05.03.2024
Prodeje bytů i rodinných domů spadly na nejnižší hodnoty za poslední období. Mírný optimismus přináší rozhodnutí ČNB snížit úrokové sazby. Vítr do plachet zájmu o koupi nemovitostí by mohlo přinést i očekávání k hodnotám lednové inflace, která ovlivní predikce na letošní rok. Lidé si nové bydlení nemohli v mnoha případech dovolit, protože se jim zdražily hypotéky, výdaje na domácnost a ustal i nákup rezidenčních nemovitostí na investice. Vidět je to i na inzertních realitních portálech, kde je nezvykle široká nabídka.
Očekáváme, že vyčkávací hra kupujících bude ještě minimálně do konce léta pokračovat. Banky zatím razantně nesnižují úroky na spořících produktech, a tak zájemci o nemovitosti mohou stále vyčkávat a získat poslední bonusy od developerů. Loňský útlum výstavby, vysoké ceny stavebních materiálů a prací přispěl k nízkým počtům dokončených projektů. Teď bude důležité mít dostatek nových nemovitostí a projektů v nabídce a ukáže se, jak se s náročným obdobím jednotliví developeři dokázali vyrovnat a jaký úspěch měla jejich strategie.
Trh se ale pomalu dává do pohybu. Pomůže i snížení sazby DPH na 12 %. Pozorujeme narůstající zájem o naše developerské projekty a prohlídky nemovitostí. Sledujeme také, že se prodlužuje oproti minulosti proces před podpisem rezervační či kupní smlouvy. Klienti chtějí vidět více nemovitostí i lokalit, než se finálně rozhodnou a více přemýšlí o způsobu financování nemovitosti. Začne souboj zájemců o bydlení se spekulanty, kteří mají kapitál pro nákup nemovitosti a budou sázet na růst cen a nedostatek nabídky. Nemusí to být jen v Praze.
V projektu ČSNF v pražských Královicích již máme zarezervováno téměř 50 % nabízených apartmánů a nadále se připravujeme na kolaudaci, která by měla proběhnout v polovině letošního roku. Na Karlštejně už máme položeny obruby, a může tak pokračovat stavba areálové komunikace u dalšího projektu, kde vrcholí přípravy na letošní kolaudaci. V průběhu jara začneme s realizací bytových domů v Kolovratech, kde vznikne 64 nových bytů. Diverzifikací developerského portfolia fondu máme pro klienty připraveny různé typy nemovitostí s postupným dokončením výstavby. V přípravě máme nové projekty, které v průběhu roku rozšíří nabídku nemovitostí.